Változások a lakáshitelezésben: mi történt eddig, és mit hozhat a következő év?

Hogyan alakult idén a lakáshitelpiac? 

Sokan halasztották az adásvételeket 2024-re, ami a tavalyi gyengébb év után idén a piac fokozatos élénküléséhez vezetett. Az új hitelkihelyezések összértéke az év első kilenc hónapjában meghaladta az 1000 milliárd forintot. Tavaly ez az érték 430 milliárd forint körül alakult, ami közel két és félszeres növekedés. „Év végére a lakásadásvételi tranzakciók száma elérheti a 130 ezret, ami már biztató tendencia” – emelte ki Árva András. 

Jövőre érkeznek az új támogatások

Jövőre számos új lehetőség válik elérhetővé az ingatlanpiacon és a hitelezésben. Az egyik újdonság a jelzáloghitel-kamatplafon bevezetése, amely a 35 év alatti fiatalok első, energiatakarékos lakáshoz jutását segíti elő. Az MBH Bank csatlakozva a Magyar Bankszövetség kezdeményezéséhez, jövő tavasztól folyósítási- és hitelbírálati díj nélkül elérhetővé teszi ezt az 5%-os kedvezményes kamatozású jelzáloghitelt.

A 17 és 25 év közötti fiatalok számára új lehetőségként jelenik meg a „Munkáshitel”, amelynek maximális összege 4 millió forint lesz. Ezt azok a fiatalok igényelhetik majd, akik vállalják, hogy legalább öt évig Magyarországon dolgoznak vagy vállalkoznak. „Ez egy szabad felhasználású hitel, amely többek között szakmai célokra, például helyiségbérletre fordítható. Emellett gyermekvállalás esetén hasonló kedvezményekkel egészülhet ki, mint a Babaváró hitel” – mondta el Árva András. 

Lakásvásárlás nyugdíjpénztári megtakarításból 

Az eddig felsoroltak mellett jövőre új lehetőségként nyílik meg az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználása. Az önkéntes nyugdíjpénztárakban összegyűlt, mintegy 2000 milliárd forintnyi megtakarítást egy éven keresztül lesz lehetőség különböző lakáscélokra fordítani, ami jelentős támogatást nyújt az otthonteremtési törekvésekhez.

Érdemes még idén belefogni a lakásvásárlásba? 

„A piacon már most is számos alternatíva elérhető, és jövőre még több új lehetőség nyílik majd. Éppen ezért azt szoktuk javasolni ügyfeleinknek, hogy mielőtt döntést hoznak, látogassanak el az MBH Bank egyik fiókjába, ahol tapasztalt szakértőink segítenek megtalálni a számukra kedvező megoldásokat az otthonteremtés felé vezető úton” – hangsúlyozta a szakértő.

A banki ügyintézés során jelentős előrelépést hoz jövő évtől az elektronikus ingatlan-nyilvántartás bevezetése, amely nagyban lerövidíti az ingatlanvásárlási folyamatokat. 

Sokan mérlegelik, mikor vásároljanak ingatlant, hiszen a döntés számos tényezőtől függ. Ha a vásárlást 2025-re halasztják, a jövő évtől elérhető új finanszírozási opciók kedvező lehetőségeket kínálhatnak, ugyanakkor érdemes számításba venni, hogy az ingatlanárak emelkedése várható a jövő évben.

2025 tavaszán az inflációkövető állampapírok lejárata révén jelentős tőkekiáramlás indulhat, amelynek egy része az ingatlanpiacra irányulhat. Ez várhatóan növeli a keresletet és az árakat, különösen a nagyvárosok új építésű ingatlanpiacán. 

A támogatott konstrukciók közül jövőre változnak a Babaváró hitellel kapcsolatos szabályok; számos könnyítés mellett fontos változás az életkorra vonatkozó kitétel módosulása, 2025-től a pár hölgy tagjának 35 éves koráig igényelhető ez a kedvezményes konstrukció. Árva András felhívta a figyelmet, hogy bár a Babaváró hitelt sokan otthonteremtésre fordítják, ez egy szabad felhasználású hitel, éppen ezért érdemes lehet azoknak is igényelni, akik még nem tűztek ki maguk elé konkrét célt a felhasználásról. 

Az MBH Bank és a Brendon közös akciója keretében minden 2025. január végéig befogadott Babaváró kölcsönkérelem, és legalább 10.000.000 Ft vagy ezt meghaladó folyósított hitelösszeg esetén 50 ezer forint értékű ajándékkártyát kapnak a bank ügyfelei.¹ „Az ajándékkártyát a 130 ezer forintos ügyféljóváíráson felül biztosítjuk, amelyet ügyfeleink online és a Brendon országos üzlethálózatában egyaránt felhasználhatnak” – sorolta az előnyöket Árva András.

Részletes információ az MBH Babaváró hitel feltételeiről: Babaváró hitel

¹ THM1 (kamattámogatással): 0,43%

THM2 (kamattámogatás nélkül): 9,61%

A THM meghatározása 2024. november 1-től érvényes kondíciók alapján, valamint 10 000 000 forint kölcsönösszeg és 20 év futamidő figyelembevételével történt, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. THM1: az állami kamattámogatás és 3 év törlesztési szüneteltetés figyelembevétele mellett, 1 gyermek születését feltételezve a folyósítástól számított 60. hónapban, gyermekvállalási támogatás figyelembevétele nélkül került meghatározásra.

THM2: a gyermekvállalásra vonatkozó feltételek nem teljesülése esetére került meghatározásra, tartalmazza a jogosulatlanul igénybe vett és visszafizetendő kamattámogatás összegét és a 60. hónapot követően a kamattámogatás elvesztése miatt érvényes hitelkamat mértékét. 

További részletek az MBH Babaváró Kölcsön Ügyféltájékoztatóban és a Lakossági Ügyfelek részére szóló Babaváró Kölcsön Hirdetményben, amelyek elérhetőek a Bank honlapján és a bankfiókokban. A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. A Bank a bírálat jogát fenntartja. 

A cikkben szereplő Babaváró kölcsönt a Magyarország Kormánya által biztosított babaváró támogatással nyújtja az MBH Bank.