Egy 8 négyzetméteres belvárosi albérlet, ahol mindennek jutott hely

Milyen helyiségből lett kialakítva a minilakás, és miként váltak a tulajdonosaivá?

Ez a 8 négyzetméteres helyiség egy budai, 5 emeletes társasház alján található, és a folyosó túloldalán levő, 28 négyzetméteres lakáshoz tartozik. Az utca felől alagsori, a kert felől, ahová az ablakok néznek, földszinti: a háztömbök közti, belső kert egy lépcsőfokkal a padlószint alatt kezdődik. A nagyobbik rész régebben gondnoki lakás volt, a kisebbik pedig a ház mosóhelyisége. A kilencvenes években vonták össze a két lakrészt egy helyrajzi szám alá. Más lakás nincs is a szinten, elég nagy nyugalom van, jó idő esetén ki lehet ülni a kertbe egy kávéra, és hallgatni az énekesmadarakat.

2015 tavaszán, a lakás megtekintése után lefelé sétáltunk a Városmajor utcán, és mire a Délihez értünk, már el is döntöttük, hogy megvesszük ezt az összesen 36 négyzetméteres, széttagolt lakást. Megmozgatta a fantáziánkat, hogy két különálló lakrészt és közvetlen kertkapcsolatot tudnánk kialakítani. 2015 nyarán már át is költöztünk a korábbi, 47 négyzetméteres otthonunkból.

Hogyan jött az ötlet egy ekkora lakás kialakításához? Az elejétől kezdve az Airbnb volt a cél?

Miután beköltöztünk a 28 négyzetméteres lakrészbe, elkezdtük tervezni az átalakítást. Igyekeztünk úgy megoldani minden funkciót, hogy elférjünk, és ez sikerült is. Ha nem lett volna elég a 28 négyzetméter, akkor a 8 négyzetméteres rész lett volna a nagyobbik kiegészítője: mosószoba-tároló-dolgozószoba. A nagyobbik lakrész felújítása alatt (2015. október–december) 7 héten keresztül éltünk az akkor még romos állapotú kislakásban. Ezután berendeztük a 28 négyzetméteres lakást, láttuk, hogy minden a terv szerint alakult, és 2017 májusában úgy döntöttünk, hogy belevágunk a 8 négyzetméter önálló lakássá alakításába. Nyáron elkezdtünk árajánlatokat kérni, október végére megtaláltuk a kivitelezőnket, november végén elkezdődött a lakásfelújítás.

Olyan megfontolással indultunk neki, hogy ha már csináljuk, akkor csináljuk jól. Elsősorban rövid távú ott-tartózkodásra terveztük meg a 8 négyzetmétert, tehát az elejétől Airbnb kiadásra szántuk. Ha ez meghiúsult volna, vagy a jövőben válna ez a megoldás lehetetlenné, akkor hosszú távra is megfelelne egy diáknak kollégium, albérlet helyett, hiszen minden privát, nincs zavaró lakótárs. De alapvetően nem szeretnénk kiadni hosszú távra.

Meglátjuk, hogy hosszabb távon milyen lesz, ha nem akarjuk, nem csináljuk: nem muszáj, mert nem befektetési célból vettük, hanem a saját lakásunk része, viszont legalább a ráfordított összeget szeretnénk behozni lakáskiadásból. Akárhogy is lesz, rengeteget tanultunk a projekt alatt, és a lakásunk értékét is megnövelte a felújítás, ami jól jön, ha majd el akarjuk adni – amit egyelőre nem tervezünk.

Kattints a képre, és nézd meg a felújítás előtt készült fotókat!

Forrás: vacokia.huhttp://www.life.hu/otthon/galeria/20190531-egy-8-negyzetmeteres-belvarosi-alberlet-felujitas-elott.htmlmiddleon14361077

Hány ember dolgozott a felújításon?

Mi ketten terveztük meg a lakást. Nem vagyunk lakberendezők, de sokat képeztük magunkat a témában. Sokféle lehetséges alaprajzot végigzongoráztunk, megtanultunk 3D-s tervrajzot készíteni, és rengeteg Tiny House-os megoldást lestünk el az internetről.
A nyílászáró- és radiátorcserét, a falbontást, falazást, csempézést, víz- és villanyhálózat újrahúzását, vakolást és padlóbetonozást szakemberek végezték.
Mi ketten fejeztük be a glettelést és a kisebb hibák javítását, ránk hárult a lakásfelújítás utáni nagytakarítás, és mi festettük le a falakat. Felszereltük a szanitereket a vízkiállásokra, és a villanyhálózatot is mi fejeztük be: megoldottuk a fürdőszobai szellőző és a konyhai páraelszívó kivezetését, feltettük a konnektorokat és kapcsolókat, közben bebútoroztuk a lakást. A dekoráció is teljes mértékben saját munka.

Lapozz, és tudd meg, mennyi időbe telt a teljes átalakítás, és mi volt a legnehezebb része!

Mennyi ideig tartott, míg teljesen elkészült?

Minden munkálatot beleszámítva 2 év alatt készült el a minilakás – 2017 májusában kezdtük el tervezni.

2017 decemberétől 2018 júliusáig dolgoztak rajta, de csak heti 1-2 napot. Nem befektetési célból vágtunk bele, ezért fontosabb volt a jó eredmény, mint a gyors kivitelezés. A kicsi méret miatt sok mindenen gondolkodnunk kellett felújítás közben: volt, hogy mi vártunk a munkásokra, de előfordult, hogy ők vártak ránk.
2018. november 4-én nyilvánítottuk lakhatónak a minilakást, de ezután még sok apróság hiányzott. Néhány hónap alatt tényleg elkészültünk mindennel. Megkaptuk az engedélyeket, beszereztünk mindenfélét – az étkészlettől kezdve a sötétítőrolóig –, elkészült a lakásdekoráció, és más befejezésre váró teendőket is letudtunk, például a szaniterek szilikonozását és a kerti étkező kialakítását.

2019 áprilisában tettük publikussá az Airbnb-profilt, egy óra múlva jött az első foglalás, és azóta folyamatosan érkeznek is.

Mi volt a projekt legnehezebb és legkönnyebb része?

A legkönnyebb az volt, hogy jól tudunk ketten együtt dolgozni, sok mindenben egyetértünk. Rudi ügyes problémamegoldó, és a technikai megvalósítás jó része neki köszönhető, Bea kreatív ötletei pedig sokat hozzátettek a lakásdizájnhoz és a hangulathoz. Az is megkönnyítette a dolgunkat, hogy csak át kellett sétálnunk a folyosó túloldalára, ha tervezés közben le kellett mérnünk valamit, ami gyakran előfordult.

A legnehezebb összességében az volt, hogy 2 évünk szólt a kislakásról: sok-sok idő, tanulás és energiabefektetés kellett, mire mindent megtudtunk, beszereztünk, elkészítettünk, beépítettünk. Miközben mások lazítottak hétköznap esténként vagy elutaztak valahova a nyáron, mi nem mentünk sehova, ehelyett terveztünk, nagyáruházakba járkáltunk az elmaradhatatlan mérőszalaggal, építőanyagokat cipeltünk, megoldásokat kerestünk, és próbáltuk elmagyarázni, hogyan lesz egyszer ebből a 8 négyzetméterből lakás.

nehéz volt megoldani, hogy a 8 négyzetméteres, trapéz alakú lakásban ergonomikusan működjenek a legfontosabb funkciók, és minél inkább párhuzamosnak tűnjön a két hosszanti fal. Újraterveztük a belső falat, a csatornarendszert, beépítettünk egy dupla visszacsapószelepet, a vízhálózatot is módosítottuk, és kicseréltük a lakáson átmenő, régi, lukas eternitcsövet. Újra kellett gondolnunk a villamos hálózatot, és a folyosónál jóval magasabb padlószintet vissza kellett bontanunk, miközben mindent elkövettünk, hogy se a falak, se a padló ne vizesedjen a későbbiekben.
Ilyen kis helyen minden választás hat az összes többire: ha egy centit módosítunk a tervben, minden mást is újra kell gondolni.

Mire a legbüszkébbek a lakás átalakításával kapcsolatban?

Arra, hogy 8 négyzetméteren egy rövid távon kényelmesen élhető, szinte kompromisszummentes lakást sikerült összehoznunk, ráadásul úgy, hogy nem vagyunk belsőépítészek. Sok-sok pozitív visszajelzés érkezett már rövid távú bérlőktől és távoli csodálóktól is.
Azt is elértük, hogy a lakás szabálytalan alakját sikerült kompenzálnunk, és most már téglalap alakúnak tűnik. Ehhez más síkba kellett vakolnunk a falat: így jöttek létre a zuhanyzó negatív polcai. A padlóburkolat lerakási irányát is át kellett gondolnunk, és a konyhapultot trapéz alakúra kellett vágnunk.
Mindent boltban beszerezhető bútorokkal oldottunk meg, a kis méret ellenére semmit nem kellett egyedileg gyártatnunk, egyedül a munkapultot vágtuk méretre.

Kattints az alábbi képre, és nézd meg a galériánkban, milyen is lett az elkészült minilakás!

Tervezik további ilyen kis lakások kialakítását?

Ennyire picit nem, de kifejezetten élveztük mindkét lakrész megtervezését. A nagyobbikhoz hasonló méretben szívesen belevágnánk egy újabb felújításba. Majdnem belekezdtünk 2017 októberében egy 27 négyzetméteres lakás felújítási terveibe, de sajnos meghiúsult a vásárlás. Ha azt megvehettük volna, eltolódott volna a minilakás megépítése.
Nekünk pont a kis alapterület jelentette a kihívást: praktikus, kellemes tereket szerettünk volna teremteni, miközben igyekeztünk minél inkább előnyt kovácsolni a helyi adottságokból.