Lakásbérlés – Jogok és kötelezettségek a bérbeadó és a bérlő részéről

lakáspiac2017

Dózsa-Vépy Renáta

2017.10.27.

Cikkünk több mint egy évvel ezelőtt frissült utoljára, a benne szereplő információk elavultak lehetnek.

Fontos leszögezni, hogy ez nem egy alá-, fölérendelt viszony! Mindkét fél részéről – bérbeadó, bérlő – elvárható a tisztességes és megbízható hozzáállás. A vitás helyzetek, és a megtévesztések elkerülése érdekében, érdemes tisztában lenni a jogokkal, kötelezettségekkel és a lehetőségekkel. Ebben segítünk most!

Ezekre figyelj bérlőként

Ki adja ki neked?

Egy ingatlant csak annak tulajdonosa (ha van, akkor a haszonélvező beleegyezésével), vagy haszonélvezője adhat neked bérbe. Kérj egy 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot, azon pontosan szerepel minden. Így elkerülheted, hogy csalás áldozata légy. Vannak olyan bérleti szerződések, melyekben a bérlő további albérlőt fogadhat. Ilyenkor mindenképp érdemes megbizonyosodni arról, hogy az adott szerződés erre számára valóban jogalapot biztosít-e.

Minden legyen lepapírozva!

A szóbeli megállapodás nem igazolható semmivel. Bármi, amiben a bérleménnyel kapcsolatban megállapodtok, szerepeljen a bérleti szerződésen is. Itt érdemes kitérni a kaucióra is – lelakható-e, mire használható fel (például rezsitartozás, az ingatlanban történő, nem rendeltetésszerű használat során keletkezett károk.)

Rendeltetésszerű használat – károk

Ez alatt értjük a csőtörést, a villanyvezeték meghibásodását, a vízóra cseréjét..., ezeket mind a bérbeadónak kell finanszírozni, mivel ő az ingatlan tulajdonosa, ezek pedig annak értékének megtartását, növelését jelentik.

Ezekre figyelj bérbeadóként

Adóznod kell utána!

Ne feledd el, hogy mivel plusz jövedelmed származik, az ingatlan bérleti díja után adóznod kell. Sőt, még a helyi önkormányzatnál is be kell jelentened ezt a szándékodat.

A bérleti szerződés legyen teljes körű

A „rezsi” megfogalmazás például igen pontatlan. Nem tudod bizonyítani - egy esetleges vitás helyzetben -, hogy ebben például a közös költség benne foglaltatik-e, avagy sem.

Jegyzőkönyv készítése

A későbbi kellemetlen helyzetek elkerülés érdekében, érdemes jegyzőkönyvben rögzíteni például a mérőórák állását, az esetleges bútorok, háztartási gépek típusát, állapotát.

Gondolj mindenre!

Sok bérbeadó rögzíti, hogy nem lehet a falakba lyukakat fúrni. Ez eléggé elrugaszkodik a valóságtól, hiszen egy kellemes élettér kialakításához, elengedhetetlen egy-egy plusz polc, vagy kép falra tétele. Ez vonatkozhat a festésre is. Érdemes a szerződésben rögzíteni, hogy az ingatlant eredeti állapotában kell átadja a bérlő, egyéb esetben a helyreállítást, a kaucióból fedezi a bérbeadó. Egy több éves bérleti időszakban azonban az ingatlan tulajdonosától elvárható 2-3 évente egy tisztasági festés.